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捷運站周邊市中心精華區房價跌幅竟超過外圍區域!房仲業者統計,捷運淡水信義線臺中市北區外匯理財推薦今年上半年周遭住宅均價52.4萬元,年跌幅僅5.2%,但精華區的東門站、大安森林公園站、台北101站、象山站房價跌幅都超過1成,其中修正最顯著的「台北101站」,房價年跌幅高達18.4%。
其中,「台北101站」,今年平均房價臺南市龍崎區外匯推薦銀行71.7萬╱坪,較去年同期的87.9萬╱坪,跌幅高達18.4%最大。高雄市旗津區投資外匯
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工商時報【方明╱台北報導】
此外,房價跌幅臺南市將軍區投資外匯桃園市龜山區理財銀行推薦>新北市新莊區外匯定存推薦第2跟第3的分別是「北投站」及「民權西路站」,房價分別下跌17.7%及12.9%。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,「台北101站」因今年單價百萬以上成交僅剩1筆,較去年量縮8成新竹市北區銀行推薦,加上今年成交集中在吳興街巷弄的住宅,價格多落在5~6字頭,因此臺南市大內區外匯定存拉低整體平均房價,也讓該站周邊房價跌幅居淡水信義線之冠。
「北投站」則是因去年周邊有「正基隆市信義區理財銀行推薦隆麗池」、「克拉美地」等社臺中市后里區銀行分行區成交多筆案件支撐,捷運周邊房價為49.6萬╱坪,但今年捷運附近多成交公寓型產品,占整體約8成,成交單價落在3至4字頭,因此拉低區域房價至40.8萬╱坪,下跌17.7%。
另外,「民權西路站」為雙捷運站,去年受惠於大臺南市佳里區附近銀行同區民權西路上「第芬妮」的套房單價破百萬,及中山區天祥路上的「鎮金殿」成交9字頭的套房,使捷運站周邊房價拉抬到68.4萬╱坪。
但是今年上述社區的套房產品無力追價,即便成交,單價也多在8字頭徘徊,加上今年成交較多屋齡超過30年的電梯住宅與套房,單價落在4~5字頭,使捷運周邊房價遂下跌至59.6萬╱坪,跌破60萬元大關。高雄市大社區外匯推薦銀行
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